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南平房产网:说说延平区环城南路这块地

时间:2019年07月26日信息来源:本站原创收藏此文 字体:

南平市延平区环城南路23号,这块地是原南平拖拉机厂旧址,该块地曾有设想规划城市综合体、众创空间等,但最终还是作为商业房开发用地推出,让众多关注该地块和片区发展的人揭开了最终的谜底。

该地块的优势在于,属传统“两桥以内”房地产项目,交通方便、生活配套可享市中心城市资源,最为有优势的是教育,紧挨南平附小和三中,规划中2160平方的幼儿园,又可为项目增加不少亮点,这对于农村进城购房置业,让孩子在较为优质的教育学习,确实有不小的吸引力,这也正是政府敢挂出较高总价的原因。

该地块的不足在于,地块下沉,狭长,不呈方形,容积率太高也是重要弊病,容积率决定了住户居住的舒适度,容积率太高将让小区品质大打折扣。有比较就会有伤害,让我们拿几个近期延平区几个房地产项目比较一下:恒大御景容积率2。0,4月份拍出的建发玺悦容积率2。2,而如今这块地容积率却是3。0,更为尴尬的是,该地块特殊的位置,据说还得限高,在这种情况下,起拍楼面价就达近3000元/平米,拿下该地块开发确实要有点智慧。

目前,房地产市场不温不火,走向不明,南平市政府搬迁全面启动会有什么市场效应,现在尚难预料,可以肯定的是各路房地产商拿地是会做更多的作业,也必然会更加谨慎再谨慎。



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